项目代建

发布时间：

2023/03/20 21:31

代建：算是最早的代建模式。采用邀请、公开、指定等方式进行招标，选择具有技术性、专业性的项目代建管理单位，对代建项目进行全过程的管理，代建项目建设完成后，再转交给部门相关使用单位。

商业代建：是与已经或计划取得标的地块土地所有权证的委托方合作（一般是中小企业或个人），根据代建委托协议中的契约关系负责项目全过程开发管理服务，通过品牌输出和管理输出，满足委托方在代建项目中的经营与效益目标等，并依据合同约定，收取一定比例的服务费。

代建行业按委托方的不同分为三种模式，分别是代建、商业代建、资本代建。前两者只收取代建服务费，后者涉及资金引进与项目分红。从目前入局代建的开发商来说，这三种方式都涉及。

发布2022年半年度报告显示：新开工万平米的面积中，代建项目万平米，占比58%。更让人惊讶的数据是，上半年其新增储备计容规划建筑面积万平方米，其中代建项目万平方米。意味着，几乎将全部精力转向代建，甚至押上了。下图为2022年年报中开工及储备建面主要数据。

这几年，在宏观调控下，房地产轻资产代建模式存在风口效应。绿城管理也有两大增长极，一是拿地以后的代建业务，二是一些疏困项目的保交楼、保交付。

◆1993年，代建模式在国内尝试，厦门率先开始对市级财政性投融资项目进行委托代建试点，并逐渐形成了专业化代建管理的。

指定专业代建公司和组建专业管理机构这两种模式进入壁垒较高，不在指定名单上的代建公司很难进入这部分市场。而市场竞争代建模式的进入壁垒相对较低，代建项目的运作也更倾向市场化运作方式。

首先，代建行业本身是需要长期积累；其次，代建的底层逻辑是服务属性，它和房地产的投资属性有着天然的差异；此外，代建的背后，要有强大品牌和主体性的背书，如果一家公司自己的项目无法交付，但要给别人提供代建服务，从商业的底层逻辑上是说不通的。

代建业务。旗下的代建业务-管理。2006年就已经开始涉足代建领域，目前管理服务的项目已经超过90个，累计签约管理面积超过1600万平方米，管理已经成为商办代建的领头羊。

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